Som om ikke det var nok, er også erfaringen at prosjektene blir raskere ferdig og krever mindre administrasjon.
– Nøkkelen til disse fordelene ligger i crowdfundingen. Ved å slippe den tradisjonelle bankens krav til forhåndssalg, kan vi gjøre et objekt nøkkelferdig basert på våre planer. Det krever mindre administrasjon enn å skulle ferdigstille etter kundens ønsker og spesifikasjoner. I tillegg viser det seg at salgsprisen blir bedre på et ferdig, håndfast produkt, enn på planer og potensielt resultat, sier Viggo Ekeberg Amundsen, gründer og styremedlem i TA-Eiendom AS.
Sikrer kvalitet og risiko
TA-Eiendom AS er et relativt nytt selskap som ble etablert i 2018, men har allerede opparbeidet seg en eiendomsportefølje med antatt markedsverdi på over 16 millioner kroner. Det unge eiendomsutviklingsselskapet har ikke bare nytt godt av Monios finansiering, men også generelle økonomiske kompetanse og veiledning.
– Monios lånesøknadsprosesser er veldig ryddige. De er dyktige til å sette seg inn i prosjektene vi ønsker å finansiere og bidrar med nyttig innspill og kvalitetssikring. Vi har ved flere anledninger valgt bort prosjekter fordi Monio sitt salgsteam har «anbefalt» oss til å revurdere lønnsomhetsgraden, sier Ekeberg Amundsen.
Søk om eiendomslån her!
Trinnvis finansiering
Der en tradisjonell långiver kan se seg blind på byggekostnader, ser Monio på både dette og antatt markedspris på det ferdige objektet. I tillegg er det vanlig å dele finansieringen opp i faser. På denne måten reduseres risikoen, både for låntaker og investorer.
– Vi ser ofte bredere på hele prosjektet og har kortere prosesser, enn tradisjonelle banker. Ved å følge prosjektet gjennom de forskjellige fasene holder vi god kontroll, og betaler ut lån til de forskjellige byggetrinnene. Hvert enkelt byggetrinn blir en egen lånekampanje på vår plattform. Dette betyr lavere finansieringskostnad for utbygger og redusert risiko for investorene, sier kommersiell leder i Monio, Marius Dybdahl.
Bygg først, selg etterpå
TA-Eiendom AS driver hovedsakelig med rehabilitering av eiendom for utleie, i Trondheim. Med crowdfunding så bedriften muligheten for å gå inn i utviklings- og byggemarkedet. Spesielt var det muligheten for å bygge først og selge etterpå som var interessant.
– Nå holder vi på med en tomannsbolig i Byåsen. Her har vi nettopp hentet penger til tomtekjøp, og skal snart starte grunn- og betongarbeid og råbygg. I tillegg planlegger vi å fullfinansiere to eneboliger i sammen område, gjennom Monio, sier Viggo Ekeberg Amundsen.
Både for nye og etablerte
Marius Dybdahl forteller at lånefinansiering via Monio fungerer bra, både for nyetablerte bedrifter, så vel som mer erfarne. Her kan bedrifter finansiere hele sitt prosjekt, eller bruke Monio som et supplement til sin bank.
– Over tid bygger låntakere tillit og beviser at de kan betjene lånene. Gjentatte prosjekter med gode resultater vil naturligvis også påvirke betingelsene vi kan gi. I tillegg bygger låntakerne også tillit hos investorene, og det er dem som selv bestemmer hvilke lån de ønsker å legge penger i, avslutter Dybdahl.
Klar for å komme i gang med nye prosjekter?
Sjekk om din bedrift kvalifiserer for Monios eiendomslån her
